Gospoština
Budvanska rivijera
Površina 7.188 m2
Opis i karakteristike
Ukupna površina parcele 7.188 m2
Zemljišna parcela za stambenu izgradnju smještena je u donjem djelu jugoistočne padine brda Spas, direktno iznad Starog grada Budve, odakle se pruža panoramski pogled na Budvansku rivijeru, plaže i Stari grad.
Parcela se nalazi u gradskoj crti Budva i uključena je u studiju lokacije (detaljni urbanistički plan) Komoševina-1. Gornji dio parcle se naslanja na postojeći put. Donji dio parcele izlazi na magistralu Budva-Tivat. Do parcele su izvedene gradske komunalne instalacije (priključci). Na susjednim parcelama, koje su u vlasništvu stranih investitora, već je isprojektovana i vodi se izgradnja elitnih stambenih i turističkih kompleksa.
Parcela se nalazi u svojini crnogorske kompanije. Tereta nema. U cilju optimizacije oporezivanja moguća je prodaja kompanije.
Urbanistički pokazatelji
U sastav parcele ulazi zasjebna urbanistička parcela koja je namjenjena za izgradnju turističkog kompleksa. Preostali dio parcele - prilazni putevi, i taj dio se takođe nalazi u svojini prodavca.
Urbanistička parcela br. 8 površine 6.018 m2:
Namjena: "Turistički kompleks"
Koeficijenat zauzetosti parcele: 0,3
Koeficijenat gustine izgrađenosti: 0,8
Maksimalna spratnost: 5 etaža (2S+P+2)
Površina pod objektima: 1.805 m2
Površina objekata po DUP-u: 4.815 m2
Ukupna građevinska površina - do 8.500 m2 (imajući u vidu da je DUP-om predviđena mogućnost izgradnje prizemnih etaža (cokle) na dva nivoa, čija površina ne ulazi u bruto-građevinsku površinu).
Sprovedena su geološka istraživanja. Pozitivan nalaz za početak projektovanja.
Postoji mogućnost za dalji razvoj (proširenje) projekta putem dodatne kupovine susjedne parcele ukupne površine 7 000 m2 sa istim takvim urbanističkim parametrima.
Lokacija
Crna Gora
Budva
područje Gospoština
Parcela se nalazi u granicama grada Budve - centra crnogorskog turizma. Do centra grada je 8 minuta pješačenja.
Udaljenost od mora - 700 m
Prosječna visina iznad nivoa mora - 100 m
Granice parcele
Video
Fotogalerija
Arhitektonska koncepcija
Arhitektonska koncepcija je izrađena od strane arhitektonskog biroa «Paper Team» iz Moskve, glavni arhitekta Levon Ajrapetov.
Lokacija Gospoština, smještena iznad Budve, predstavlja parcelu sa nizbrdicom od 30 do 40 stepeni pada, sa dva pristupna puta i sa fascinantnim pogledom na budvanski zaliv i luku.
Osnovna ideja projekta - kombinovanje dva osnovna tipa zgrada na brdu - terasasta gradnja po principu tepiha i tačkaste zgrade-kule. Nizbrdna horizontala stepeništa, kao svojevrsni simbol spuštanja-uspona, i vertikala kula, kao simbol zaustavljanja i posmatranja.
Kule - kao da su staklene laboratorijske posude, koje su po perimetru “prevučene” krutom “kožom” pokretnih vertikala složene forme sa otvorima za prolazak tananih zraka koje ostavljaju svetlosne mrlje. Mobilnost omogućuje da se u svakom trenutku dobije tražena slika sa pogledom na more, ili, naprotiv, da se izoluje od sunca. Stanari po svojoj volji, svojim pokretima mjenjaju formu fasade, njenu osvjetljenost i strukturu.
Terasasta gradnja, obilazeći kule, oko njih ostavlja zelene zone. Svaka terasa istiskuje prema naprijed horizontalnu vještačku baštu, formiranu u žardinjerama, štiteći donju terasu od sunca i vlastitog susjedstva, a po horizontali ih djeli vertikalna bašta, koja odskače nagore sa nivoa na nivo. Zoni za odmor sa bazenom je dodjeljena najbolja gornja površina sa fantastičnim pogledom, koja se okončava blokom od 4 sprata koji pokriva gornje parkiralište.
Sve to stvara raznovrsni, pa ipak okupljeni u jednu cjelinu lik objekta.
Ukupna površina kompleksa sa parkiralištem - do 8500 m2.
Moguća je prerada arhitektonskog koncepta u okviru usvojenih urbanističkih pokazatelja.