Arza

 

Opis i karakteristike

 

Površina 107.858 m2, uključujući:

​

• vlastitu plažu - 5.690 m2 (zemljište)

• autrougarsku tvrđavu "Arza" iz sredine XIX vijela - 1.455 m2 (građevina)

​

​

Parcela je bila kupljena 2005, godine na međunarodnom tenderu, čijim uslovima je bilo predviđeno ciljno korišenje teritorije – "Hotelski kompleks sa pet zvjezdica, sa individualnim vilama i jahting-klubom". Zemljište se nalazi u vlasništvu crnogorske kompanije.

Idealno mjesto za smještaj turističkog kompleksa najviše kategorije sa vlastitom plažom, marinom za jahte i neophodnim objektima infrastrukture.

Udaljenost od najbližih međunarodnih aerodroma:

​

• Tivat - 22 km

• Podgorica (glavni grad Crne Gore) - 60 km

• Dubrovnik (jedan od glavnih centara turizma u Hrvatskoj) - 65 km

​

Urbanistički pokazatelji

 

U skladu sa planskim dokumentom «Lokalna Studija Lokacije "Sektor 34"», usvojenim 2012. godine, dio zemljišne parcele formira urbanističke parcele (UP) sa sledećim pokazateljima:

​

UP C.1.2. površine 12.597 m2 sa namjenom «Turistički kompleks»

​

• Koeficijent zauzetosti parcele: 0,2

• Koeficijent gustine izgrađenosti: 0,8

• Maksimalna spratnost: S+P+2(3) (4 ili 5 etaža)

• Opšta građevinska površina: do 10.078 m2

​

UP C.2.2. površine 8.936 m2 sa namjenom «Turistički kompleks»

​

• Koeficijent zauzetosti parcele: 0,2

• Koeficijent gustine izgrađenosti: 0,4

• Maksimalna spratnost: P+1 (2 etaže)

• Opšta građevinska površina: до 3.574 m2

​

UP C.3 površine 2.272 m2 sa namjenom «Turizam i kultura»

​

Uključuje postojeći objekat «Tvrđava Arza» površine 1.455 m2. Dozvoljena je djelimična rekonstrukcija tvrđave i pretvaranje u kulturno-rekreativni kompleks.

​

• Koeficijent zauzetosti parcele: 0,2

• Koeficijent gustine izgrađenosti: 0,6

• Maksimalna spratnost: P+2 (3 etaže)

• Opšta građevinska površina: do 1.455 m2 (rekonstrukcija)

 

UP C.4 površine 35.598 m2 сsa namjenom «Zona za sport i odmor»

​

• Koeficijent zauzetosti parcele: 0,08

• Koeficijent gustine izgrađenosti: 0,08

• Maksimalna spratnost: P (1 etaža)

• Opšta građevinska površina do 2.700 m2 (pomoćni objekti)

​

UP C.5 površine 7.407 m2 sa namjenom «Parkovska zona»

​

UP C.6 površine 7.408 m2 sa namjenom «Parkovska zona»

​

UP C.9 površine 2.920 m2 sa namjenom «Plažna rekreacija»

​

UP C.10 površine 5.690 m2 sa namjenom «Plaža»

​

UP C.11 (dio) površine 1.351 m2 (katastarska parcela 1851 i katastarska parcela 1852) sa namjenom «Pristanište»

​

Preostali dio zemljišne parcele površine 20 375 m2 se nalazi van zone formiranih urbanističkih parcela (obalna linija).

​

​

Svi postojeći objekti na parceli su uključeni u cijenu.

​

​