Арза
Бока-Которский залив
Площадь 107 858 кв. м
Описание и характеристики
Площадь 107 858 кв. м, включая:
-
собственный пляж - 5 690 кв. м (земля)
-
австро-венгерская крепость «Арза» середины XIX века - 1 455 кв. м (строение)
Участок был куплен в 2005 году на международном тендере, условиями которого было предусмотрено целевое использование территории – «Отельный комплекс "пять звезд" с индивидуальными виллами и яхт-клубом». Земля находится в собственности черногорской компании.
Идеальное место для размещения туристического комплекса высшей категории с собственным пляжем, мариной для яхт и необходимыми объектами инфраструктуры.
Удаленность от ближайших международных аэропортов:
-
Тиват - 22 км
-
Подгорица (столица Черногории) - 60 км
-
Дубровник (один из центров туризма Хорватии) - 65 км
Урбанистические показатели
Согласно плановому документу «Локальная Студии Локации "Сектор 34"», утвержденному в 2012 году, часть земельного участка формирует урбанистические парцеллы (UP) со следующими показателями:
UP C.1.2. площадью 12 597 кв. м с назначением «туристический комплекс»
-
Коэффициент занятости парцеллы: 0,2
-
Коэффициент плотности застройки: 0,8
-
Максимальная этажность: S+P+2(3) (4 или 5 этажей)
-
Общая строительная площадь: до 10 078 кв. м
UP C.2.2. площадью 8 936 кв.м с назначением «туристический комплекс»
-
Коэффициент занятости парцеллы: 0,2
-
Коэффициент плотности застройки: 0,4
-
Максимальная этажность: P+1 (2 этажа)
-
Общая строительная площадь: до 3 574 кв. м
UP C.3 площадью 2 272 кв.м с назначением «туризм и культура»
Включает в себя существующий объект «Крепость Арза» площадью 1 455 кв. м. Разрешена частичная реконструкция крепости в культурно-развлекательный комплекс.
-
Коэффициент занятости парцеллы: 0,2
-
Коэффициент плотности застройки: 0,6
-
Максимальная этажность: P+2 (3 этажа)
-
Общая строительная площадь: до 1455 кв. м (реконструкция)
UP C.4 площадью 35 598 кв. м с назначением «зона для спорта и отдыха»
-
Коэффициент занятости парцеллы: 0,08
-
Коэффициент плотности застройки: 0,08
-
Максимальная этажность: P (1 этаж)
-
Общая строительная площадь до 2 700 кв. м (вспомогательные объекты)
UP C.5 площадью 7 407 кв. м с назначением «парковая зона»
UP C.6 площадью 7 408 кв. м с назначением «парковая зона»
UP C.9 площадью 2 920 кв. м с назначением «пляжные развлечения»
UP C.10 площадью 5 690 кв. м с назначением «пляж»
UP C.11 (часть) площадью 1 351 кв. м (кадастровая парцелла 1851 и кадастровая парцелла 1852) с назначением «пристань»
Остальная часть земельного участка площадью 20 375 кв. м находится вне зоны сформированных урбанистических парцелл (береговая линия).
Все имеющиеся на участке объекты включены в стоимость
Местоположение
Черногория
полуостров Луштица
поселок Мириште
мыс Арза
Участок располагается на полуострове Луштица, на входе в Бока-Которский залив.
В состав участка входит земля до линии моря, включая каменистые и мелкогалечные пляжи.
На территории расположена старинная австро-венгерская крепость Арза, которая также находится в собственности.
Видеосъемка
Фотогалерея
Проект девелопмента территории
В соответствии с международными стандартами разработан мастер-план, в котором сформулирован один из возможных вариантов развития территории.
В документе определено функциональное зонирование пространства и предложены основные эскизные планировочные решения.
Проект предполагает строительство отеля “пять звезд” емкостью около 200 номеров, собственного яхт-клуба и набережной.
На территории комплекса планируется размещение нескольких ресторанов, кафе и баров, спа-центров, спортивных сооружений, бассейнов и трех пляжных зон.
В дополнение к отелю будет построен комплекс апартаментов в 4-6 этажей и около 30 вилл.