Арза

Бока-Которский залив

Площадь 107 858 кв. м

Описание и характеристики

Площадь 107 858 кв. м, включая:

собственный пляж - 5 690 кв. м (земля)
австро-венгерская крепость «Арза» середины XIX века - 1 455 кв. м (строение)

Участок был куплен в 2005 году на международном тендере, условиями которого было предусмотрено целевое использование территории – «Отельный комплекс "пять звезд" с индивидуальными виллами и яхт-клубом». Земля находится в собственности черногорской компании.

Идеальное место для размещения туристического комплекса высшей категории с собственным пляжем, мариной для яхт и необходимыми объектами инфраструктуры.

Удаленность от ближайших международных аэропортов:

Тиват - 22 км
Подгорица (столица Черногории) - 60 км
Дубровник (один из центров туризма Хорватии) - 65 км

Урбанистические показатели

Согласно плановому документу «Локальная Студии Локации "Сектор 34"», утвержденному в 2012 году, часть земельного участка формирует урбанистические парцеллы (UP) со следующими показателями:

UP C.1.2. площадью 12 597 кв. м с назначением «туристический комплекс»

Коэффициент занятости парцеллы: 0,2
Коэффициент плотности застройки: 0,8
Максимальная этажность: S+P+2(3) (4 или 5 этажей)
Общая строительная площадь: до 10 078 кв. м

UP C.2.2. площадью 8 936 кв.м с назначением «туристический комплекс»

Коэффициент занятости парцеллы: 0,2
Коэффициент плотности застройки: 0,4
Максимальная этажность: P+1 (2 этажа)
Общая строительная площадь: до 3 574 кв. м

UP C.3 площадью 2 272 кв.м с назначением «туризм и культура»

Включает в себя существующий объект «Крепость Арза» площадью 1 455 кв. м. Разрешена частичная реконструкция крепости в культурно-развлекательный комплекс.

Коэффициент занятости парцеллы: 0,2
Коэффициент плотности застройки: 0,6
Максимальная этажность: P+2 (3 этажа)
Общая строительная площадь: до 1455 кв. м (реконструкция)

UP C.4 площадью 35 598 кв. м с назначением «зона для спорта и отдыха»